La situación actual que se vive a nivel global como efecto del Covid-19, traerá sin duda grandes afectaciones en diversos sectores, no solo en la salud, sino también a nivel social y sobre todo a nivel económico. 

Con relación al ramo inmobiliario, existe una gran variedad de factores que generan incertidumbre en la compra-venta de Bienes Raíces. Es por esto, que con el propósito de apoyarte en tomar la mejor decisión, en Avalúos y Arquitectura, nos dimos a la tarea de hacer un análisis de los principales factores y te los presentamos a continuación, para que lo consideres si estás pensando en vender, comprar o invertir en Bienes Raíces. 

Covid-19 (Coronavirus)

Al día de hoy no se tiene la certeza de cuánto tiempo durará el efecto de la pandemia. Se estima que puede ser aproximadamente de 3, 6 y hasta 8 meses; en los cuales el escenario económico podría tener repercusiones muy graves, tales como una recesión mayor a la que se vivió en 2008-2009. 

Lo cierto es que mientras más se alargue el proceso de propagaciòn del virus, mayor será la afectación económica y muchas empresas se verían obligadas a reducir sus costos operativos, llegando al extremo de la reducción de personal; lo que se traduce en una población con una menor capacidad de compra y disminución en la capacidad de pago de créditos hipotecarios y tarjetas de crédito. En el ramo inmobiliario, esto puede generar una gran cantidad de propiedades en venta, cuya oferta abundante, ocasione la baja de valor por la urgencia de venta, llevando así a valores bajos, e incluso, de remate.

El Dólar

El incremento del dólar afecta de manera importante a la construcción de vivienda nueva, por el incremento en los costos de materiales. Esto pondrá al sector inmobiliario en la disyuntiva, entre elevar sus precios y aletargar los tiempos de venta, o soportar precios bajos para una venta más rápida aunque esto le implique sus márgenes de utilidad. Si además consideramos la crisis por la que el segmento de compradores pudiera estar pasando, esto coloca al sector en un gran reto, ya que las posibilidades de los clientes pudieran verse afectadas por su menor capacidad de afrontar una compra y a un precio más alto. 

La buena noticia, es que en los últimos días el peso ha estado recuperando terreno frente al dólar. Sin embargo, existe una gran presión para México en cuanto a las calificaciones que certifican la Seguridad de Inversión en el país, si esas calificaciones positivas se pierden, puede que el dólar siga subiendo.

Alza de precios en las propiedades

El crecimiento sostenido durante los 6 años anteriores en el valor de las propiedades pareciera que está llegando a su techo, ya que el crecimiento de los salarios no es proporcional con el crecimiento de los precios de las propiedades. Es común, ver cada vez más créditos mancomunados para poder adquirir una casa, y si entre una pareja ya no alcanza a comprar una propiedad acorde a su estilo de vida, es probable que decidan seguir por el camino de las rentas. Esto puede generar un estancamiento en algunos nichos de mercado, que dependen del salario de los compradores que no les alcanza para el precio de la propiedad que buscan.

Créditos Hipotecarios

Hasta hace unos días, las tasas de interés de los créditos hipotecarios tenían una tendencia a la baja. Sin embargo, por reacción a las malas calificaciones de inversión, esas tasas pudieran volver a subir para contrarrestar el vuelo de capitales fuera del país y así atraer a inversionistas extranjeros. Esta posibilidad causaría de manera directa, una afectación al alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Lo cual, aunado a los factores anteriores, podrían disminuir y afectar la venta de propiedades.

Según el análisis de los elementos mencionados te dejamos algunas conclusiones a las que llegamos que pudieran ser útiles para que puedas tomar una mejor decisión en la compra y venta de propiedades.

Recomendaciones de Avalúos y Arquitectura

• Si tienes una propiedad y quieres venderla, “vende ya”. Porque cada día que pasa disminuyen las posibilidades de venderla o de venderla a buen precio.
• Si estás a punto de comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, valora si la empresa en que estás, podrá soportar la situación y el riesgo de recorte laboral sea mínimo.
• Si tienes un terreno y quieres construir para vender rápido, ahora no es el mejor momento de hacerlo; ya que el costo será mayor y la utilidad menor. Además del costo financiero, si la propiedad no se vende en menos de 1 año desde su inicio de obra.
• Si tienes dinero líquido, ahorro o en portafolios de inversión, es mejor invertir en Bienes Raíces ya que las propiedades son más seguras; a mediano y largo plazo, la economía tiende a recuperarse y ganar valor nuevamente.
• Si tienes dinero líquido dedicado a invertir, en los próximos meses habrá oportunidades interesantes de compra con propiedades en remate, por necesidades económicas de particulares.

¡Empieza a tomar decisiones acertadas!

Si no sabes el valor de la propiedad que quieres vender o comprar, es muy importante que tengas una opinion de valor calificada a través de peritos profesionales.

En Avalúos y Arquitectura estamos deseando poder apoyarte a que tengas la información necesaria para que tomes la mejor decisión en la compra o venta de tu propiedad.

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